Трехкомнатный дом в 2-х уровнях (экономкласс)

Дом с подвальным овощехранилищем и техническим помещением на чердаке (III уровень)

 Экспликация помещений (общая жилая площадь):   

1. Тамбур шлюз  2 кв.м.    
2. Прихожая      8,75 кв.м.    
3. Ванная 2,75 кв.м.    
4. Туалет 1,5  кв.м.    
5. Кухня-столовая 20  кв.м.    
6. Общая комната 30 кв.м.    
7.  Лестничная площадка 4 кв.м.    
8. Спальня 14 кв.м.    
9. Спальня 16 кв.м.    
10. Холл 2 этажа 4  кв.м.    
  Всего  103,0 кв.м.    

 Кроме того технические помещения

1. Овощехранилище 11,5 кв.м.    
2. Холодная камера    3,5 кв.м.    
3. Технический чердак 20,0 кв.м.    
  Всего  35,0 кв.м.    

Функциональная площадь    138,0 кв.м.

 

Высота потолков:

  • 1 этаж - 3,00 м
  • 2 этаж - 2,65 м
  • Овощехр, подвал - 2,40 м

 

Отметка конька +10,000

Отметка нижняя -3,000

Строительный объем 648 куб.м.

 

 

Площади отделки, объемы материалов:  

1. Фундамент, бетон   50 куб.м.  
2. Пиломатериал на каркас  36 куб.м.    
  в том числе половой брус  4 куб.м.
3. Кирпич облицовочный  5000 шт.    
4. Кирпич полнотелый, на отопительную систему "ОЧАГ" 3000 шт. 
5. Песок, в том числе на фундамент 100 куб.м.   
6. Дверные блоки, 8 шт.   12,8 кв.м.
7.  Оконные блоки, 10 шт.     10,3 кв.м.    
8. Утеплитель натуральный (пресс. солома, костра, «геокар»),  125 куб.м.
  или синтетический (пеностекло, базальтовая мин. вата и др.)    80 куб.м.
9. Покрытие кровли: а) шифер (черепица волнистая)  200 кв.м.    
  б) оцинкованная черепица ("церковная") 200 кв.м.
10. Отделка внутренняя и наружная -  по усмотрению заказчика. 210 кв.м.
11. Отопительная система "ОЧАГ",  с тепловым аккумулятором, все виды топлива.       
12.  Вентиляция естественная с рекуперацией до 50% тепла.    
13. Освещение традиционное.    
14. Водоснабжение и канализация – традиционные,  возможен  вариант применения экономных систем без удорожания строительства.    
15.  Горячее водоснабжение - ГВС (кухня, душевая, ванная).     
16. Система солнечных коллекторов – нагревателей  обеспечивают горячее водоснабжение дома с марта по ноябрь.     

 

Площадь крыши 180 кв.м.
Площадь наружных стен 104 кв.м.
Площадь внутренних стен 210 кв.м.
Чистые потолки  84 кв.м.

 

Перекрытия: деревянный брус 200(250)х50

Толщина стен с утеплителем  750-650 м

 

В стоимость не входят:                                                                         

1. затраты на согласования с местными властями               

2. стоимость участка                                                           

3. технические условия на присоединения к внешним сетям

4.  благоустройство и ограждение участка   

Стоимость 1м. куб. жилого объема 10  тыс.  рублей
Стоимость 1м. куб. строительного объема от 4 тыс. рублей

 

 

Все  стоимостные показатели приведены по состоянию на 01.01.08, при высоте потолков 2,5 м.

Решение может быть аппроксимировано  (стоимость 1кв.м. сохраняется) на:

1) Дом общей площади   86 кв.м.,  аналог 2-х комн. кв.

2) Дом общей площади 103 кв.м.,  аналог 3-х комн. кв.

3) Дом общей площади 136 кв.м.,  аналог 4-х комн. кв.

 

Во всех вариантах есть кухня-столовая 20 кв.м. (дополнительная комната)

 

 

Варианты понижения себестоимости работ:      

  1. Участие в строительстве Заказчика, будущего владельца, 
  2. Использование рабочих из числа учащихся строительных ВУЗов, 
  3. Организация собственного производства пиломатериалов (особенно обработанных: вагонка, наличники, плинтуса, окна и двери, половые доски, лестницы), 
  4. Конструктивные особенности деревянных ограждающих поверхностей двойного назначения, т.е. в качестве декоративных отделочных материалов, 
  5. Возможность заселения дома с незаконченной отделкой части помещений (мансарды  и подвала) - до 15-25% стоимости,
  6. Согласование с покупателем на стадии проектирования некоторых архитектурных и конструкционных решений,
  7. Правильный выбор соотношения затрат на непосредственно строительные работы и эксплуатационные качества (экономичность, функциональная простота и др.).                                 

 

 Разработчики:            А.В. Надденный,  Ю.Н. Лапин,  Е.И. Широков.

Дом делового класса

Дом ультранизкого  (до 25 Вт/м.кв. в час в зимний период)  потребления тепловой энергии на отопление, вентиляцию и горячее водоснабжение (ГВС),   автономный, экологический (без применения химически агрессивных и вредных для здоровья материалов).

  Экспликация помещений (общая жилая площадь):

I этаж    II этаж
1. Тамбур шлюз                                                                4,5 кв.м.   1. Лестничная площадка 2,0 кв.м.
2. Прихожая 12,0 кв.м.   2. Холл 16,1. кв.м
3. Туалет 1,7 кв.м.   3. Спальня 17,0 кв.м.
4. Ванная 3,8 кв.м.   4. Спальня 17,0 кв.м.
5. Лестничная площадка 5,8 кв.м.   5. Спальня с горячей лежанкой 14,0 кв.м.
6. Рабочий кабинет с комнатой отдыха 15,0 кв.м.   6. Встроенные шкафы 3,9 кв.м.
7. Кухня-столовая  14,0 кв.м.     Всего 70,0 кв.м.
8. Общая комната, зал 33,0 кв.м.          
  Всего 90,0 кв.м.          
                 
III этаж   Технические помещения
1. Спальня летняя 18,0 кв.м.   1. Овощехранилище от 10,0 кв.м.
2. Спальня летняя 14,0 кв.м.   2. Холодная камера от 2,5 кв.м.
3. Технические помещен 5,0 кв.м.   3. Технический чердак от 5,0 кв.м.
  Всего   37,0 кв.м.     Всего от 15,0 кв.м.
  Всего по дому 196,7 кв.м          
  Функциональная площадь 211,7 кв.м          

 

Высота потолков:      
1 этаж  3,30 м.
2 этаж 2,80 м.
3 этаж  2,50 м.
Овощехр, подвал  2,40 м.
     
- Площадь крыши 240,0 кв.м.
- Площадь наружных  стен 186,0 кв.м.
- Площадь внутренних стен 240,0 кв.м.
- Чистые потолки 160,0 кв.м.
     
Отметка конька +11,500 м.
Отметка нижняя -2,8 м.
Строительный объем с учетом теплового аккумулятора 880,0 куб. м.

 

- Теплоэнергетическая система "Очаг" работает на всех видах топлива с возможностью  готовить пищу по традиционным русским рецептам. Рекуперация тепловой энергии. Утилизация и    аккумулирование тепловой энергии солнца. Система ГВС. и др. 

-Фундамент облегченный, утеплённый по всему периметру, с   дренажной системой.

-В подвальном пространстве встроен аккумулятор тепловой энергии и  овощехранилище 10-15 кв.м. с холодильной камерой 2,5-5 куб. м.

- Водоснабжение от собственной скважины (колодца) с принудительной подачей воды к месту разбора.

- Система ГВС - комбинированная с теплоаккумулирующим баком 100-250 литров.

- Вентиляция - естественная с активным саморегулирующим побуждением через систему  "Очаг"

- Система удаления отходов жизнедеятельности - раздельная со 100% утилизацией.

 

Другие инженерные системы по пожеланию Заказчика

- Несущая конструкция - двойной каркас из бруса хвойных пород, возможен кирпичный вариант и их комбинация.

- В качестве утеплителя применяются материалы растительного происхождения или "отходы" от их переработки. Прессованная солома, костра льна и конопли, торфоблок «ГеоКар». Возможно применение высокоэффективных, но дорогих экологических материалов на основе базальта, вспененного стекла и глины «Керпен», а также их комбинация с целью понижения общих затрат как при строительстве, так и при эксплуатации.

- Перекрытия - деревянные с элементами декоративной отделки.

- Кровля - с встроенными преобразователями солнечной энергии, покрытие любое,    не препятствующее преобразованию солнечной энергии, с минимальными затратами.

- Внутренняя  отделка - по желанию Заказчика (кроме химически агрессивных и вредных для здоровья материалов).

- Наружная отделка - художественная кирпичная кладка, штукатурка объемно-рельефная с покраской в два цвета, дерево хвойных пород, плитка, камень и т.д.  

- Окна - по желанию заказчика (лучший вариант из дерева с вакуумными стеклопакетами).

- Камин - по желанию Заказчика (не создающий сквозняков).

- Базовая  расчётная стоимость материалов и работ на 1 кв.м. - 14500 р. (прямые затраты).

 

 В стоимость не входит:       

- Затраты на согласования с местными властями,

- Стоимость участка,

- Технические условия на присоединение к внешним сетям.

- Благоустройство участка и ограждение.

Все пожелания Заказчика с целью понижения общей стоимости желательно решить на стадии   согласования задания на проектирование.

Расчётные  приведенные  объемы материалов:                                                                    

1. Песок, в том числе на фундамент, 1-1,6 куб. м.  на 1 кв. м. площади застройки в зависимости от  геологии участка.               

2. Цемент, 15 -25  кг.  на 1 кв. м.  застройки с учетом несущих стен  (деревянный каркас или кирпичный     вариант)                                         

3. Кирпич, 45-110 шт. на 1 кв. м. ограждающих конструкций при облицовке кирпичом или (и) несущих стен из кирпича (250х120х88) 

4. Кирпич полнотелый, на отопительную систему "Очаг"- (По индивидуальному проекту)

5. А/ц.  лист, t=6-12мм.  1,0 кв. м.  на 1 кв. м.  ограждающих конструкций;  3 кв.м. на 1 пог. м       фундаментов; 1,5кв. м.  на 1 пог. м.  термоотмостки.

6. Щебень известковый (5-20-40) ,  0,5 куб.м. На 1 пог. м.  фундамента.

7. Гидроизоляция 1,2 кв. м. на 1 кв.м. Внешней подземной части фундамента.

8. Жидкое стекло 2-5 кг на 1 пог. м. фундамента в зависимости от геологии участка.

9. Пиломатериалы 0,31куб. м. на 1 кв.м общей площади без учета пл. подвала

10. Кровельные материалы - 1,1-1,4 кв.м. на 1 кв.м крыши.

11. Столярка: - окна 0,08-0,1 кв.м. на 10 кв.м. общей площади, двери 0,1-0,12 кв.м. на 10 кв.м.    общей площади.

12. Утеплитель 0,35-0,6 куб.м на 1 кв.м ограждающих поверхностей и на 1 кв.м крыши

13. Паро- и гидроизоляция стен и кровли 1,1 кв.м. на 1 кв.м. кровли и ограждающих поверхностей.

14. Скобяные изделия 0,25 – 0,3% от стоимости строительных материалов.

15. Расходный инструмент (сверла, диски и т.д.) 0,1-0,2%  стоимости материалов.

16. Транспортные расходы 10-25% от стоимости материала в зависимости от удаленности участка застройки от базового населенного пункта.

17. Зарплата рабочим 0,6-1,2 от стоимости материалов в зависимости от сложности проекта и качества исполнения и квалификации исполнителей. 

18. Накладные расходы 10-50% от зарплаты в зависимости от схемы расчётов и взаимодействия  с заказчиком.

19. Точные данные можно получить только после разработки рабочего проекта дома, сметы и его привязки к месту строительства. Окончательная стоимость работ утверждается договором

Стоимость 1м. куб. жилого объема от 10 тыс. рублей
Стоимость 1м. куб строительного объема от 4,5 тыс. рублей

 

 

Все  стоимостные показатели приведены по состоянию на 01.01.08. при высоте потолков 2,5 м.  

Решение может быть аппроксимировано (стоимость 1кв.м. сохраняется) на:

1) Дом общей площади 180 кв.м.

2) Дом общей площади 230 кв.м.

 

 

Варианты понижения себестоимости работ:

1. Участие в строительстве Заказчика - будущего владельца.

2. Использование рабочих из числа учащихся строительных ВУЗов.

3. Организация собственного производства пиломатериалов (особенно обработанных:  вагонка,  наличники, плинтуса, окна и двери, половые доски, лестницы).

4. Использование конструктивных особенностей деревянных ограждающих поверхностей двойного назначения, т.е. в качестве декоративных и отделочных элементов.

5. Возможность заселения дома с незаконченной отделкой части помещений  (мансарды   и подвала)  - до 15-25% стоимости.

6. Согласование с заказчиком на стадии проектирования архитектурных и конструкционных решений.

7. Правильный выбор соотношения затрат на непосредственно строительные работы и эксплуатационные качества (экономичность, функциональная простота и др.).

 

Разработчики:   А.В. Надденный,  Е.И. Широков,  Ю.Н. Лапин

Краткое описание проекта энергосберегающего дома на основе каркасной конструкции с использованием местных органических утеплительных и конструкционных материалов

 

В рамках реализации Программы «Доступное жилье» нами разработаны  проекты малоэтажных пассивных (не требующих постоянной работы системы отопления, т. е. с теплопотреблением менее 15квт*ч/м2*год) и ведется строительство двух экспериментальных жилых домов с вспомогательными постройками. 

Основным достоинством наших проектов является существенное снижение затрат на отопление, вентиляцию и горячее водоснабжение.

Расчеты, выполненные нашими специалистами и опыт реального строительства, позволяют утверждать, что для условий  Подмосковья и средней полосы РФ в настоящее время  возможно строительство домов категории низкого энергопотребления (8–12 квт*ч/м2*год), что в несколько раз меньше существующих нормативных требований, при этом затраты на строительство по нашим технологиям  ниже традиционных на 10-15%.

Применение возобновляемых источников энергии и собственных технических разработок в комплексе с аккумулятором тепловой энергии позволяет снизить затраты на отопление вентиляцию и горячее водоснабжение (в 5–15 и более раз)  и практически отказаться от традиционной водяной системы отопления.

В перспективе при использовании новейших разработок возобновляемых источников энергии и соответствующих теплоизоляционных материалов затраты на отопление, вентиляцию и горячее водоснабжение за счет сжигания углеводородов могут быть сведены к нулю!

Срок возведения дома с момента заключения договора, при наличии участка и комплекта  проектной документации  с разрешением на строительство, - до 5месяцев.

При строительстве дома в составе поселка 25–50 домов цена кв. метра уменьшается еще на 5 % от цены строительства одного дома. 

Двойной деревянный каркас позволяет строить индивидуальные дома до трёх этажей с повышенной изоляцией стен, с независимой  поэтажной планировкой. Внутренний и внешний каркасы соединены жёсткими связями с минимизацией мостиков холода. Конструкция внешнего каркаса позволяет применить любой вариант отделки, включая натуральный камень, что не ограничивает архитекторов и заказчиков в выборе стиля дома и его внешнего дизайна. Выбор внутренней отделки зависит только от финансовых возможностей заказчика и его запросов. В качестве несущих конструкций   используем дерево, кирпич и некоторые композитные материалы. Возможно ограниченное использование бетона.

В наших проектах основной упор сделан на использование местных строительных материалов не требующие больших затрат энергии на их производство и не оказывающие вредного воздействия  на человека. Для утепления применяем пористые, волокнистые материалы такие как «ГеоКар», «Пеностекло», «Костроволокнит» и др. В Белоруссии широко применяется прессованная ржаная солома и другие   утеплители  растительного происхождения.

Вес каркасно-соломенного дома в 5–8 раз меньше аналогичного по размерам кирпичного, что ведет к резкому снижению цемента и металла на возведение фундамента. 

Каркасно-соломенные дома имеют повышенную огнестойкость. Подтвержденная испытаниями огнестойкость оштукатуренной соломенной стены составляет 120 минут, в то время как у открытых стальных конструкций – 15 минут.

Дома, возведенные по предлагаемой технологии, обладают повышенной сейсмостойкостью.

Строительство ведём без применения тяжелой техники и строительных лесов. Широко применяем  малую механизацию и ручной электрифицированный инструмент.

Средства, сэкономленные на  эксплуатационных  расходах по содержанию таких домов,  могут быть  направлены на ремонт существующего жилого фонда или строительство новых энергосберегающих домов.

Долговечность подтверждается сохранившимися в хорошем состоянии домами, построенными более сотни лет назад. По этой же технологии могут возводиться хозяйственные постройки, производственные и общественные здания. Спектр возможного строительства по каркасно-соломенной технологии необычайно широк: так во многих странах по этой технологии строятся школы, а в США разработан проект  40-этажного соломенного каркасного небоскреба.

При многоэтажном  строительстве на основе кирпича и блока«ГеоКар» общестроительные затраты могут быть снижены в два раза, а затраты на отопление, вентиляцию и горячее водоснабжение, соответственно, в три раза.

 

 

Технико-экономические показатели домов из клееного бруса и  энергосберегающих домов бизнес и эконом класса

№
п/п

Показатели

Дом  из
клееного бруса

Энергосберегающий
дом (Бизнес-класс 150÷250 м2)

Энергосберегающий дом (Эконом класс100÷150 м2)

1.

Расход п/материалов на ограждающие конструкции        м3/м2

 

0,55÷0,81

 

0,14÷0,16

 

0,12÷0,14

2.

Расход п/м с учетом крыши, пола, потолка       м3/м2

 

0,70÷0,95

 

0,32÷0,34

 

0,30÷0,32

3.

Расход утепляющих материалов          м3/м2

0,15÷0,20
(мин. утеплитель)

0,60÷1,05
(органический)

0,50÷1,00
(органический)

    4.

Общие приведенные затраты по п.1÷3,  руб./м2

 

11000÷18000

 

1500÷2000

 

1350÷1850

5.

Суммарные затраты на строительство дома 
руб./м2

 

От 30000

 

От  25000

 

 25000

6.

Уровень потерь тепловой энергии к норме СНиП (100%)            %

 

175÷245

 

15÷45

 

20÷50

7.

Использование возобновляемых источников энергии (В.И.Э.)

 

Нет

 

Да

 

Да

8.

Затраты  э/энергии    %

100

65÷90

65÷90

9.

Затраты энергии на отопление, вентиляцию и  г. в. с. %

 

100

 

6,5÷18

 

7,5÷20

10.

Устройство автономного отопительного котла

 

требуется

 

не требуется

 

не требуется

11.

Наружные инженерные
сети      %

 

100

 

25÷40

 

25÷40

12.

Внутренние инженерные сети      %

 

100

 

10÷50

 

10÷50

13.

Экологичность          %

нет данных

100

100

14.

Срок эксплуатации лет

70

75÷100

75÷100

 

Внимание! Приведенные стоимостные показатели действительны по состоянию на 01.01.08. при высоте потолков 2.5м.

 

Каркасная строительная система с использование местных органических утеплительных материалов

 

Описание: система представляет собой двойной каркас соединённый жёсткими связями без мостиков холода. Между внутренним и внешним каркасами  укладывается  утеплитель.  Внутренняя отделка  крепится на внутреннем каркасе. К внешнему каркасу  крепиться любая внешняя отделка по желанию заказчика, вплоть до естественного камня.

 

Варианты утеплителя:  утеплители растительного происхождения: прессованная солома, тростниковые маты, льняная или конопляная костра, «ГеоКар» «Керпен» и т.д.

 

Капитальность: чаще всего, в этой системе используется деревянный каркас. Дерево, как показывает практика, без заметного снижения прочностных свойств, может служить несколько столетий, если оно находится в сухом состоянии, при котором не развиваются гнилостные явления. Предлагаемая технология сохраняет дерево именно в таком состоянии. То, что в строительной нормативной литературе деревокаркасным домам отводится срок службы 25 – 50 лет, к предлагаемой конструкции   отношения не имеет. 

 

Требования к квалификации строительных рабочих: умеренные при условии надзора со стороны подготовленного специалиста.  

 

Скорость строительства: на готовом фундаменте корпус дома может быть возведён за один два месяца. Разработана технология быстрой сборки дома из элементов высокой заводской готовности.

 

Огнестойкость: стены  зданий построенных по описываемой технологии обладают высокой степенью огнестойкости и практически не горят. Гореть могут только деревянные перекрытия, если они не покрыты огнезащитными материалами.

 

Оштукатуренные соломенные блоки имеют огнестойкость класса F 120 по международной классификации, т.е. сопротивляются огню 120 минут (сталь –  менее 60 минут).

 

Биоповреждаемость: равновесная эксплуатационная влажность соломы в конструкциях дома устанавливается на значительно более низком уровне  6–8%, чем  уровень 18-20%, который является пороговым для начала жизнедеятельности гнилостных грибков и бактерий. Так в США, дом, построенный из прессованного сена и простоявший более ста лет, был съеден (!) коровами после того как был разобран в исследовательских целях. В правильно построенном соломенном доме грызуны не заводятся.

 

Влагостойкость: В Минске уже 10 лет успешно эксплуатируется соломенное здание для отдыха с баней и бассейном. Увеличения влажности стен и внутренней сырости не наблюдается, несмотря на то, что в конструкции стен не были использованы паровые барьеры.

 

Механические защитные свойства: за счет высокой относительной прочности соломенных стеблей (выше, чем у древесины) и неравномерности плотности в малом масштабе, пуля, попавшая в солому, входит в режим рикошета и быстро теряет энергию. Устойчивость дома к тарану автомобилем зависит от прочности каркаса и материалов внешнего защитного слоя. Дом обладает высокой сейсмостойкостью.

 

Весовые характеристики: соломенный дом в несколько (5-8) раз легче кирпичного, в связи с чем, облегчается и удешевляется фундамент, снижаются транспортные расходы. 

 

Энергоэффективность: только за счет повышенной теплоизоляции  ограждающих конструкций расходы на отопление дома снижаются в три-пять раз. При использовании солнечной энергии для теплоснабжения, рекуперативной вентиляции и т.д., дома доводятся до категории энергопассивного (не нуждающегося в традиционной системе отопления).

 

Комфорт и гигиеничность: по способности «дышать» такой дом значительно превосходит деревянный. Такие дома считаются более комфортными, чем деревянные.

 

Экономичность: вариант деревянного каркаса и прессованной соломы или в комбинации с «геокаром» по соотношению цена/качество, в настоящее время, не имеет себе равных, оставляя далеко позади другие строительные системы. Квадратный метр общей площади такого дома в Российских условиях может стоить (без учета инженерных систем и внутренней отделки) от 10 тысяч рублей.

 

Область применения системы: в основном используется в малоэтажном строительстве. Известны примеры строительства четырех и пятиэтажных каркасных домов. Система перспективна для применения в монолитно каркасном и мансардном строительстве.

Информация к размышлению

Если   Вы живете в городе, но желаете  переехать в загородный дом, то для условий Московской области мы предлагаем следующее:

 

Дома, построенные по нашим проектам, существенно отличаются от городских квадратных метров:

- дом площадью 100-125 м. кв.  равноценен  однокомнатной квартире;

- дом площадью 125-150 м. кв.  равноценен  двухкомнатной квартире;

- дом площадью 150-200 м. кв.  равноценен  трехкомнатной квартире.

 

(Под равноценностью мы понимаем затраты  только на приобретение дома или квартиры).

 При этом затраты на отопление, горячее водоснабжение и вентиляцию в 5-15 раз ниже городских.   То есть затраты на  содержание такого  загородного дома ЗА ГОД равны (или  могут быть даже меньше) затратам на городскую квартиру ЗА МЕСЯЦ !!!

 И ещё: Дом это то, что принадлежит Вам полностью, а не какая-то часть в большом доме, хотя и принадлежащая Вам, но требующя постоянного согласования с остальными владельцами всех жизненноважных вопросов!

 Вам необходимо лишь иметь участок земли от 0,15 га.  А  все остальное:  проект и строительство с подключением к внешним сетям, мы  выполним по согласованным с Вами условиям.  После окончания строительства Вы, продав Вашу квартиру или оставив ее в своем распоряжении, при наличии свободных средств, выкупаете у нас построенный для Вас Дом со всеми удобствами и переезжаете в новую, экологически безопасную среду обитания, построенную с учетом Ваших персональных особенностей!

 Мы не строим квадратные метры, мы конструируем гармоничную среду обитания и возводим ее вместе с Вами!

 Если  Вас зинтересовало наше предложение и Вы хотите более подробно узнать о нас, то приезжайте к нам в «ЦЭТОМ» и не пожалеете о потраченном времени!